In 31 projecten werkt Overbetuwe aan realisatie van 1.065 woningen. Dit is inclusief de initiatieven ‘Veldzicht’ in Zetten en ‘Julianaweg/Flessestraat’ in Heteren. Voor deze twee projecten reserveert de gemeente nu ook ruimte in het woningbouwprogramma. Het college van B&W besloot dit op 26 maart 2019, nadat uit de prioriteringsronde woningbouw bleek dat deze nieuwe initiatieven het beste passen bij de resterende woonbehoefte én het beste overeenkomen met beleid. De gemeente faciliteert de komende tijd uitwerking van plannen in overleg met betrokken partijen. Indien hiermee voortvarend aan de slag wordt gegaan kunnen deze initiatieven binnen ongeveer 3 jaar met realisatie starten.
Woningbouwbehoefte tot 2025 grotendeels ingevuld
Met de toevoeging van deze twee initiatieven gaat het woningbouwprogramma nu in Overbetuwe uit van 1.065 nieuwe woningen. De komende jaren ligt hier de focus op realisatie en versnelling. Met realisatie van deze woningen in de lopende (prioritaire) 31 projecten kunnen op relatief korte termijn de woningzoekenden daadwerkelijk geholpen worden. Hiermee is de woningbouwbehoefte tot 2025 al voor 91% ingevuld.
Nieuwe initiatieven bieden meeste kwaliteit
Plan Veldzicht van de Woonstichting Valburg én Julianaweg/Flessestraat van de Woningstichting Heteren scoren beide goed omdat ze relatief goed passen bij het resterende streefprogramma. Dit is de opgave op basis van prognoses en woononderzoek, minus het programma dat al belegd is in lopende (prioritaire) projecten. De extra 45 sociale huurwoningen in de 2 plannen scoren hier goed, als toevoeging aan de ongeveer 200 sociale huurwoningen die al in lopende projecten voorbereid worden. Ook bieden beide initiatieven extra kwaliteiten op het gebied van duurzaamheid. De locatie Julianaweg/Flessestraat biedt meerwaarde op ruimtelijke doelstellingen als inbreidingslocatie waar een milieucirkel van een loonwerkersbedrijf verdwijnt. En Veldzicht bevat als extra kwaliteit twee clusters met CPO-woningen (collectief particulier opdrachtgeverschap).
Versnelling in realisatie woningbouwopgave
In 2018 zijn 212 woningen opgeleverd. Daarmee zitten we ruim boven de woningbouwopgave die volgt uit de door de raad vastgestelde Woonagenda 2020: 160 à 180 woningen per jaar. De beoogde versnelling in realisatie lijkt hiermee te zijn begonnen. In 2017 werden slechts 131 nieuwe woningen opgeleverd door ontwikkelende partijen. In 2016 en 2015 presteerden ze rondom deze woningbouwopgave.
Vervolg
We blijven ons focussen op realisatie van de beoogde kwaliteit in lopende projecten. De twee nieuwe (nu nog minder concrete) initiatieven worden de komende tijd uitgewerkt, inclusief de wijze waarop participatie wordt vormgegeven. Ook bereiden we voor hoe we de resterende woningbouwopgave gaan vullen. Als ontwikkelende partijen hiervoor goede plannen hebben, kunnen zij met een principe-verzoek hun schetsplan allereerst ruimtelijk laten toetsen.